Atendimento de emergências 24 horas

Gestão financeira rigorosa com prestação mensal de contas de previsto X realizado

Revisão dos contratos buscando redução de custos e resultados na prestação de serviço

Controle das obrigações legais do condomínio (recarga de extintores,  limpeza de caixa de água, PPCI, LTIP, outros)

Gestão de orçamentos e obras do condomínio

Gestão de inicio de obras em atendimento a NBR 16.280

Criação de plano de manutenção preventiva

Revisão dos procedimentos de portaria e segurança

Revisão e ajustes do cronograma de limpeza

Desenvolvimento de plano de melhorias a curto, médio e longo prazo

Gestão de conflitos e aplicação de notificações e multas quando necessário

Criação de plano para recuperação de inadimplência quando necessário

Gestão de conflitos e aplicação de notificações e multas quando necessário

Outras atividades que serão alinhadas com conselho consultivo do condomínio 

Código Civil - Art. 1.348. Compete ao síndico:

I - convocar a assembleia dos condôminos;

II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III - dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;

V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

VIII - prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;

IX - realizar o seguro da edificação.

§ 1o Poderá a assembleia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação.

§ 2o O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção.

Levantamento da infraestrutura, equipamentos, notas fiscais e certificados de garantia contratados e implantados pela construtora para a elaboração da previsão orçamentária condominial.

Elaboração de modelos de previsão orçamentária, com alternativas a serem apresentadas e escolhidas em assembleia geral de implantação (AGI)

Elaboração e aprovação do Manual de Procedimentos e Regras Operacionais de acordo com o texto da Convenção e do Regimento Interno.

Elaboração de procedimentos a serem observados pela recepção/portaria

Elaboração do manual de obras e reformas com procedimentos claros para fiscalização e acompanhamento de obras e reformas em unidades autônomas, de acordo com a NBR 16.280.

Elaboração de plano de manutenção preventiva e corretiva para a infraestrutura e equipamentos do condomínio.

Elaboração de lista de todos os materiais e utensílios indispensáveis por local e sua utilização para o início da operação do condomínio.

Elaboração de lista de todas as áreas comuns com as aquisições necessárias em ordem de necessidade para o enxoval complementar.

Elaboração de rotinas de controle e acompanhamento do consumo de água e energia elétrica

Implantação de sistema de gestão condominial para controle de acesso, reservas de áreas comuns, comunicação com os moradores e gestão financeira.

Contratação de empresa especializada para a realização de vistoria técnica nas áreas comuns do condomínio, com emissão de laudo técnico e recomendações para manutenção e reparos necessários.

Acompanhamento do ingresso inicial dos usuários do prédio para quantificar os serviços condominiais, auxiliar na provisão de recursos e na implantação gradativa do sistema de segurança do empreendimento.

Elaboração de plano de contingência, com base nos manuais técnicos e plantas condominiais.

Podemos alocar gestor condominial / supervisor predial por contrato 

Regime CLT 44h semanais conforme necessidade do condomínio

Para este profissional será apresentado modelo de distribuição de tarefas que vão incluir o acompanhamento de todas as rotinas do condomínio.